Fast ejendom i Indien - En komplet Insight

et i en skarp spring i de gennemsnitlige værelsespriser Rs7,559 ultimo FY07 vs. Rs2,004 i FY03; Ca.. 105.000 hotelværelser er tilgængelige i IndiaThe ejendomssektoren tilbyder en US $ 80 mia-100 mia mulighed over de næste tre years.Growth i det næste årti skal komme fra Tier II /III byer Højere real-ejendom priser i Tier I byer kombineret med arbejdskraft og problemstillinger infrastruktur kan tvinge virksomhederne til at se på Tier II og Tier III byer for at udvide deres operationso Klasse I byer-Mumbai, Delhi og Bangaloreo Tier II byer-Kolkata, Hyderabad, Puneo Tier III byer-Nagpur, Ahmedabad, Indore, Lucknow, Jaipur Inden for de næste tre til seks år, byer og byer som Chandigarh, Jaipur, Mysore, Indore, Coimbatore, Vishakhapatnam osv sandsynligvis se en stigning i fast ejendom efterspørgsel fra IT /ITES sektor Ifølge Nasscoms fremskrivninger, Klasse II og Tier III byer, som tegner sig for omkring 29% og 5% af den samlede kommercielle plads i FY07 henholdsvis vil stige til 44% og 20% ​​ved udgangen af ​​FY17AffordabilityThe overkommelighed indeks, selv til en rimelig 40% (EMI /netto månedlige disponible indkomst), er steget omkring 50% i løbet af de seneste to år, hvilket tyder på en pris optakt hurtigere end væksten indkomst.

Prisoverkommelighed påvirkes også af renter på realkredit, der er steget med 400 bp i samme periode. Udlån institutioner formået at begrænse stigningen EMI til en vis grad ved at justere lånet uopsigelighed, og derved styre prisoverkommelighed så godt. I øjeblikket hjemmemarked ejendomsmarkedet har en overkommelige priser niveauer (Ejendom omkostninger /årsindkomst) på 4,5 til 5,0x i forhold til den globale niveau af 3.

5xCapitalization Rate Det definerer den procentdel, der anvendes til at bestemme den aktuelle værdi af en ejendom baseret på forventede fremtidige drift indkomst ieCap Rate = Årlig Cash Flow /værdi af ejendom Kapitalisering satser er et indirekte mål for, hvor hurtigt en investering vil betale for sig selv i nettopengestrømme; hvert år, vil den procentvise mængde af hætten sats tilbagebetales Payback periode = 100% /Cap Rate I fast ejendom vurdering i USA, er en stiliseret mål for likviditeten ofte brugt, kaldet netto driftsindtægter.

Det er stort set den samme som netto cash flow, bortset fra at gælden service og indkomstskatter ikke er inkluderet, mens en reserve til udskiftninger er inkluderet En fordel ved værdiansættelse kapitalisering sats er, at det er adskilt fra en "market-comparables" tilgang til en vurderi