Investering i afskærmning og REO Properties

e en bestemt tidsperiode efter afskærmning og ultimativ salg til tredjemand til at betale den oprindelige lånebeløb og genvinde titlen til ejendommen. Som et resultat, skal købere på afskærmning salg i pant stater være opmærksomme på, at de ofte vil være i stand til at opnå klare titel til afskærmet hjem som den tidligere ejer sandsynligvis vil have mulighed for at betale den oprindelige gældsbevis og genvinde den property.

DEEDS AF Trustâ mindretal af stater, der omfatter Californien favorisere de tre part gerning af tillid systemet på grund af den relative omkostningseffektivitet og hensigtsmæssighed leveres til långivere i afskærmning proces. Derudover långivere er ofte i stand til at give købere af afskærmet ejendom klar titel som ingen ret til indløsning findes for låntagerne. Den Deed of Trust proces involverer en trustor (eller låntager), der giver en egenveksel til modtageren (eller långiver), og trustor også giver titel gennem en fundats til en administrator (neutral tredjepart) som sikkerhed for noten.

Den vigtige forskel her er, at titlen til ejendommen ejes af administratoren i stedet låntager. Administratoren er typisk en neutral tredjepart, der er udpeget af långiver til at holde gerning af tillid i låneperioden med magt til lettere at administrere en afskærmning salg i tilfælde af misligholdelse af borrower.It er klart vigtigt at afgøre, om man er budgivning på en ejendom, der var genstand for en pant eller fundats på en afskærmning salg.

Denne differentiering kan ofte være forvirrende så mange fast ejendom fagfolk og eksperter i gerning af tillid stater vil ofte henkastet refererer til boliglån som realkreditlån. Mange långivere i disse stater vil henvise til sig selv som pant mæglere eller realkreditinstitutter, når de rent faktisk stammer egenveksler sikret ved gerninger tillid. Deed of Trust stater også henvise til afskærmning salg som trustees salg, hvor den højestbydende køber ejendommen i en auktion indstilling.

Dog kan købe en hjem på et forvaltere salg være en risikabel proposition som køber har ringe eller ingen mulighed for at inspicere hjem før købet. Endvidere skal køberen betale med alle kontanter som finansiering typisk ikke tilladt på trustees salg. Der er heller ingen garanti for, at ejendommen ikke er i øjeblikket besat af lejere eller en tidligere ejer. Endelig indkøbere på en trustees salg ikke er beskyttet mod skyer på ejendommens titel som skat tilbageholdsret fra en tidligere ejere ubetalte ejendomsskatter, så titel for