Har du nogensinde lagt mærke til, hvordan køberne flokkes for at købe ejendom i hobetal, når ejendomspriserne er på deres højeste, men køberne er relativt knappe, når priserne er mest overkommelige? Uanset at denne forekomst trodser den almindeligt accepterede investeringsstrategi at "købe lav og sælge høj", kan man ikke hjælpe, men spekulerer hvorfor deltager sociale sammenkomster i løbet af de fast ejendom boom år af 2005 og 2006 vil uundgåeligt føre til at engagere sig i en samtale om en persons investering i fast ejendom og løftet om fremtidige overskud at være afledt af venture.
Det er ikke så overraskende, at mange af dem, der for nylig praler om deres fast ejendom bedrifter har blødgjort deres tone, mens erfarne investorer, hvilende i de sidste seks-syv år, er begyndt at igen begynde at købe lukrative investeringsejendomme. Trods nyheder om de seneste fast ejendom og finansielle industri trængsler, at offentligheden tilsyneladende bombarderet med hver dag, de sidste par måneder af 2008 gav en forholdsvis roligt, men dramatisk, stigning i salget af fast ejendom.
National Association of REALTORS® (NAR) har rapporteret, at boligområder hjem salg er steget med en forbløffende 115%, når det sidste kvartal af 2007 sammenlignet med samme periode i 2008. Er de erfarne investorer køber alle af denne egenskab været uvidende til lind strøm af rapporter i medierne advarsel af nedgang i fast ejendom værdier? Svaret er nej, de har simpelthen ventet på det rigtige tidspunkt til at dukke op som en lille sværm af græshopper til støt høste huse til salg ligesom afgrøde.
Faktisk har deres køb tilstedeværelse været så fremtrædende, at de nationale boliger opgørelser over boliger til salg er faldet markant i løbet af 2008 's sidste kvartal, er en pålidelig tegn på, at efterspørgslen begynder at endnu engang indhente udbuddet. Men hvordan disse modige sjæle vide præcist, når de køber på bunden af markedet? Har de kaster forsigtighed til vinden og blot tvinge sig selv til at mønstre modet til at købe ejendom på trods af, at værdier kan fortsætte med at falde i fremtiden? Det enkle svar er, at kyndige fast ejendom investorer ikke køber ejendom med forventningen om øjeblikkelig værdiforøgelse.
I stedet bør investering i fast ejendom købes baseret på ejendommens potentiale for positivt cash-flow. Positivt cash-flow opstår, når en ejendommens lejeindtægt overstiger ejerens omkostninger til at opretholde ejendommen. Derfor når en ejendom giver et positivt cash-flow, et