Fordele & amp ulemper til Indkøb Short Salg og Bank Ejet (REO) egenskaber i Arizona

t, vil salgskonsulent forlade hjemmet viser som aktive på markedet, og i MLS hverve andre tilbud, og vil sende alle modtagne tilbud til banken til godkendelse. Banken kan kun pluk på, selvfølgelig. Så du kunne være at vente i måneder og derefter få skruet ned og høre, at banken accepteret et tilbud indsendt uger eller måneder efter dit tilbud.

Dette kan være meget frustrerende, for at sige det mildt!

(2) På grund af, hvordan banken behandler tilbud og den aggressive prissætning af disse egenskaber, er det ikke ualmindeligt, at godt prissat korte salg til at sælge for den fulde listepris ELLER FLERE på grund af en budkrig mellem bejlere.

(3) Banker ønsker at undgå ansvar, og vil kræve, at køberen afgive tilbud med en AS IS tillæg dybest set om, at køberen påtager sig al risiko forbundet med den betingelse af ejendommen fra tidspunktet for tilbuddet accept.

Købere vil have ret til at besigtige ejendommen, men hvis de går glip af noget, køber ikke sælger er ansvarlig. Dette er en af ​​grundene til disse egenskaber er diskonteret at faktor i køberens s risk.REOs

(1) SOM ER tillæg. Samme som ovenfor, men endnu mere skræmmende. Når banken har overtaget, mange gange de slukke forsyningsselskaber at reducere deres omkostninger. Dette gør det meget sværere at besigtige ejendommen ordentligt HVAC, elektriske, VVS-systemer.

(2) Husk, i dette scenario, har banken kraftfuldt taget ejerskab og besiddelse af hjemmet, inden du forsøger at sælge den.

Det betyder, at den misligholdende part sandsynligvis var meget forstyrret, inden de forlader hjemmet. Det bliver mere almindeligt at høre historier om, hvordan vrede husejere beskadiget /ødelagt ejendom i hjemmet, fjernede apparater, VVS inventar, skabe, lamper /loft fans og /eller andre hjem inventar. Jeg har endda set ejendom med betydelig vandskade, gips skader og hørt historier om mennesker kaster cement i afløb til forårsage fremtidige ejere hovedpine. Det er meget vigtigt at have ved inspektioner af disse typer af boliger.

(3) Banker kan tage lange perioder til at reagere på tilbud, selvom svartider er typisk hurtigere end på korte salg, fordi banken allerede har gjort benarbejdet op foran til bestemme værdi og hvad de ville være villige til at accept.As et resultat af disse spørgsmål, Bank Ejet og korte salg bør kun overvejes af køberne, at:

(1) aren t så bekymret om at finde den ene perfekte hjem og er ikke den type folk til at få knyttet til et hjem, de absolut skal have.

(2) Parat til at påtage sig de risici, der er