I have en fast periode lejekontrakt, der indeholder en bestemmelse om, at hvis lejemålet er brudt af lejeren i løbet af den faste lejemål, vil lejeren betale $ 500 for re leje gebyrer. Min lejer brød lejemålet, men jeg var i stand til at re lade lokalerne for den næste måned, og jeg har ikke mistet nogen penge.
Er jeg berettiget til at beholde de $ 500 fra hendes depositum for re leje? For at besvare spørgsmålet, det første kan du ikke beholde nogen penge fra en kaution, medmindre du har gennemført en ejendom inspektion, når lejeren først bevæger sig i, samt en flytte ud rapport, når lejeren forlader. Fraværende dette, kan udlejeren ikke juridisk gøre nogen deductions.Before diskutere, om det er korrekt at foretage fradraget fra depositum, er vi nødt til at se på spørgsmålet om re leje gebyrer.
Hvis du faktisk ikke bruge nogen penge eller lider nogen skade som følge af tabt lejeindtægter, dette er det meget sandsynligt, at gebyret er mere korrekt en straf. Domstolene ikke let at håndhæve sanktioner og i virkeligheden, har myndighed under Judicature lov, til at lindre fra sanktioner i en kontrakt. Under disse omstændigheder er det min opfattelse, at fordi du ikke har lidt nogen ud af lommen udgifter eller tab i forhold til brud på lejemålet og re udlejning, og fordi gebyret er ganske høj, at du sandsynligvis at miste, hvis udfordret på domstol af lejeren.
Hvis du afholdte omkostninger og kan vise sig omkostningerne (dvs. omkostningerne ved at placere en annonce i den lokale avis) så du kan have et argument for reimbursement.A masse udlejere bevarer penge fra sikkerhed indskud for pengene på grund til leje og eller andre forhold og ikke strengt for skader på lokalerne. Ordlyden af lejemålet lovgivningen i Canada vedrører indskud for skader på ejendommen og ikke til ulønnet husleje eller andre omkostninger /udgifter. Hvis du ønsker at være 100 sikker, ville udlejeren undlade at indeholde andre end til legitime skader på ejendommen penge.
Hv