hensigtserklæring bør være klare, præcise og ikke i juridisk format. Det skal appellere til ejeren som en direkte, personligt brev, der forklarer dine indkøb hensigter med ejendommen. Mange mennesker sat i termer, lukning, længde due diligence, og så videre i hensigtserklæringen.
Forhandling kan finde sted her, uden nogen penge bliver permanent brugt af køberen, eller en aftale afsluttet. Det kan åbne en dialog mellem dig og køber, og begynde forhandlinger tidligt i spillet uden noget bliver sat i sten.
En anden taktik, der kan skrives ind i hensigtserklæring er kendt som en mulighed kontrakt. Denne mulighed kontrakt er en god måde at undersøge ejendommen; du så have tid til at begynde at sammensætte en aftale om at sikre, at det kan lade sig gøre.
Du kan tilbyde en vis mængde penge til at binde op ejendommen med henblik på at gøre nogle indledende forskning, og ikke engang nævne lukke en aftale endnu. Dette er en stor mulighed, der kan give dig mulighed for at beslutte at gå videre med en ejendom og begynde at forhandle, eller blot gå videre til den næste lejlighed i en kort tid. Den mulighed kan være så simpelt som 15 dage til at gøre nogle indledende arbejde med $ 15,000 i fare. Ved afslutningen af de 15 dage, kan du mulighed for en fuld due diligence periode og fortsætte med købsprocessen.
Når forhandle et tilbud, og du stadig har nogle spørgsmål ubesvarede, som vil blive afsløret i løbet af grund omhu, kan du altid skrive et emne omfattet af eller er betinget af evnen for dig at gøre til ejendommen, hvad du har til hensigt. For eksempel, hvis du køber rå jord udlagt R-1, enkelt familie boliger, og mægleren nævner, at byen ville være positive over rezoning ejendommen kommercielle, hvilket i høj grad vil øge afkastet af investeringerne, så kunne du skrive i kontrakten at du vil købe ejendommen, hvis du kan få ejendommen rezoned til kommercielle.
Dette gøres ofte, og arbejder med mange forskellige variabler, der kan påvirke brugen af ejendommen.
Skrivning i eventualitetsklausuler kan være en god måde at beskytte din interesse, og sørg for, at du ender med en ejendom sæt ordentligt op med en gunstig exit-strategi.
Som vi alle anerkender, sælgers har særlige behov, der skal opfyldes. En køber