Hvad er et realkreditlån antagelse?
En pant antagelse er en transaktion, der finder sted, når et nyt hjem køber formelt overtager forpligtelsen til en sælger lån mens sælgers realkreditfinansiering bliver på plads. Gennem pant antagelse , en anden person "antager" dit lån på det nuværende rente- og overtager betalingerne. I nogle tilfælde sælgeren vil blive frigivet fra lånet, men i de fleste tilfælde långiver vil nægte at frigive den oprindelige låntager (sælger) fra det oprindelige lån forpligtelse, selv i tilfælde, hvor køberen er velkvalificeret til antagelsen pant. Meget få lån er assumable disse dage, men det kan ikke skade at gennemgå din pant for at se, om det er assumable. Der er to grundlæggende typer af realkreditlån antagelse transaktioner: en simpel formodning og en nyordning aftale. I en enkel antagelse pant långiver er ikke involveret og køber og sælger kommer til en privat aftale. I en nyordning aftale sælgeren vil underrette långiver deres hensigt om at tillade en anden køber til at påtage pant. Hvis pant långiver accepterer at den antagelse, typisk en køber skal opfylde långiverens kredit- og indkomst krav, vil sælger så blive frigivet fra ansvar det oprindelige lån. Som vi nævnte ovenfor nogle realkreditlån er assumable og nogle er ikke. Du kan se gennem dine originale pant dokumenter eller spørg din pant selskab at lære mere om dit lån. Realkreditlån, der blev opstod før December 1, 1986, skal du bruge den simple antagelse proces. De fleste lån efter denne dato kan nævnes "grund-on-salg" klausul, som vi vil tale om nedenfor. Den største faktor, der begrænser brugen af pant antagelser er "grund-on-salg" -klausul, der er inkluderet i de fleste konventionelle boliglån siden 1986. Denne klausul kræver, at »lånet skal tilbagebetales fuldt ud, hvis en ejendom er solgt.« Selv med den "på grund-on-salg klausul," realkreditinstitutterne kan give en antagelse (fordi afskærmning og misligholdte aktiver er dyre for bankerne), men renten vil typisk blive hævet til aktuelle markedsrenter. Hvor du er køber eller sælger gør pant opgaven, vil du ønsker at gennemgå de lån dokumenter grundigt. Konsultere en advokat, før du fortsætter i en fast ejendom transaktion, så du fuldt ud forstår de forgreninger af den aftale, og så du kan undgå faldgruber. Hvilke lån er assumable?
Hvem kan gøre et realkreditlån antagelse?
Mortgage antagelse og "grund-on-salg" klausul
Private penge lån er nyttige i at få Homes i afskærmning Activity