Fem nye udlejer fejl at Avoid

Being en udlejer er en drøm for mange husejere og nye fast ejendom investorer, og rettelig så: hvad kunne være bedre end at tjene penge hver måned, mens en anden betaler din pant? Det s en stor drøm, og kan være en stor realitet, med noget arbejde og en vis ekspertise. Det arbejde vil du nødt til at sætte på dig selv, men den ekspertise, vi kan hjælpe dig med, i at hjælpe dig med at undgå følgende rookie udlejer mistakes.

New Udlejer Mistake 1: Over Udnyttelse din Udlejning PropertiesIt er nemt at falde i fælden med låntagning som mange penge som du overhovedet kan, når de køber eller refinansiering en udlejningsejendom. Problemet er, du geare dig selv ud af enhver månedlige cash flow fra lejeaftalen, hvilket betyder, at du vil være i problemer, så snart du har en ledig stilling eller tre, eller uventede vedligeholdelses- eller reparationsudgifter poppe op.

Hold dine forudsigelige månedlige udgifter (pant, skatter og forsikring) på ikke mere end 50 af dine måneds husleje, og i slutningen af ​​året, du skal vise en profit.New Landlord Mistake 2: Ved hjælp af en generisk Udlejning AgreementNo man ønsker at tilbringe penge, de don t føler, at de er nødt til, men ved hjælp af en generisk lejeaftale fra det lokale kontor butik er en opskrift på katastrofe.

Ikke alene hver stat har særlig sprog, der skal være i lejekontrakten, men mange stater har særlige oplysninger, der skal knyttes til lejekontrakten, for ikke at nævne den nationale bly maling pamfletter. Og hver stat sætter grænser for, hvor meget udlejere kan kræve betaling for sikkerhed indskud, hvor mange dage sent lejen skal være, før en sen gebyr kan oplades osv Enten hyre en advokat, eller gå gennem en online service, der hjælper dig gennem processen at skabe en lejeaftale for din tilstand, og det vil spare dig utallige hovedpine nede ad vejen (se Resource Box til eksempler på online-tjenester) .

Ny Udlejer Mistake 3: Ikke at Ordentligt Screen TenantsThere er en masse dårlige æbler derude når det kommer til lejere, især for lavere ende udlejningsejendomme. Husk at annoncere i en stor lokal avis for lejere såvel som Craigslist, træk kredit rapporter, og træk udsættelse baggrundstjek at se, om ansøgeren har nogensinde blevet smidt før. Folk har en tendens til at være enten fundamentalt ansvarlig eller fundamentalt uansvarligt med penge, og enten måde, det vil blive afspejlet i deres kredit og udsættelse histories.

New Landlord Mistake 4: Ignorerer din Udlejning PropertiesIt s ikke sjovt at få meddelelser f