The problem var, at deres husleje aldrig var blevet rejst! Den samlede indtægt fra denne bygning var omkring $ 460 per måned! FOR HELE BYGNING !! Nej, Im ikke skør. Jeg gjorde min hjemmearbejde og jeg fandt en regering program kaldet Rental Rehab Loan Program. Programmet krævede, at jeg låne mindst $ 5000 til skal bruges til opgraderinger i bygningen.
Fordelen for mig var, at jeg fik penge til en meget lav rente, og (langt vigtigere) lejerne ville kvalificere sig til at gå på Afsnit 8 regering Tilskud Program! En stor Win Win Win DealAll fire af mine ældre lejere var eksisterende på en meget mager social sikring indkomst. De levede i frygt for, at den, der køber bygningen vil ønske at hæve lejen. De vidste, at markedet lejen var omkring $ 625 per måned, og de vidste, at de ikke havde råd til det. De alle troede, at theyd ender hjemløse på gaden. De havde ingen idé om, at disse vidunderlige Offentlige programmer eksisterede.
Jeg låner så tæt på $ 5000, som jeg kunne (jeg ønskede at maksimere mit cash flow), og begyndte arbejdet med property.When det var alle over, jeg endte med en virkelig rart bygning med 4 dejlige ældre borgere som lejere. Jeg øgede indtægterne fra bygningen fra $ 460 per måned til omkring $ 2600 per måned takket være min partner, onkel Sam.Everyone Var en WinnerEveryone vandt i denne aftale. Regeringen vandt, fordi de var i stand til at få penge ud i samfundet, hvor det kunne gøre noget godt. Lejerne vandt, fordi de var i stand til at bo i de boliger theyve været i mere end 20 år.
De faktisk endte med at betale mindre i retning af deres husleje på grund af § 8 Tilskud. Jeg vandt selvfølgelig, fordi jeg var i stand til at tage en udøvende stykke ikke af ejendom og gøre det til en succes. Tak, Onkel Sam! Har jeg brug for at have god kredit? Det afhænger af, hvilken af de mange programmer youre søger. Der er nogle programmer, der er projekt baseret på. Med andre ord, hvis dit projekt passer til en bestemt kategori, kan selve projektet kvalificere sig til penge.
Det kunne være fast ejendom