Jeg anbefaler kun denne mulighed for erfarne, erfarne investorer, der har en baggrund i hjemmet konstruktion, reparation og omkostningsanalyse. Mens du kan være i stand til at købe ejendom langt under de aktuelle markedsværdier og skabe øjeblikkelig egenkapitalen med at rette dem op, kan du også miste din skjorte, hvis du don t vide, hvad du er doing.If du er nybegynder fast ejendom investor, vil jeg foreslå dig stick med mulighed A, indtil du får dine fødder våde og lidt mere erfaring med reparation og udskiftning costs.Be PragmaticRemember, dens en investering. Være en Vulcan.
Dont udstille følelser når der beskæftiger sig med at købe en ejendom eller leje den til en lejer. Tallene er nødt til at give mening, og opadrettede skal være der. Aldrig falde i kærlighed med en HOME Youre OPKØB som en investering. Du vil ikke leve i den. Tænk på det strengt som en indtægt producerer aktiv som en bestand eller obligation. Sørg lejere er korrekt screenet og qualified.Property ManagementIt er vigtigt at have kvalitet lokale ledelse til at føre tilsyn din investering.
Ja, det koster flere penge til at betale dem, men de bidrage til at bevare værdien af din aktiv og redde dig fra disse opkald på 3 am om en VVS læk. Faktor dem i tallene, når de evaluerer en investering og ikke købe noget, der gør ikke positivt cash flow uden management.Why Ikke Commercial? Erhvervsejendomme ligesom lejligheder, kontor, detailhandel og industri gøre fremragende investeringer, hvis købt på det rigtige tidspunkt. Den konsensus blandt førende investering i fast ejendom fagfolk er, at dette segment af markedet ikke har nået bunden, og vil sandsynligvis ikke i et stykke tid.
Den tid til at samle op nødstedte ejendomsinvesteringer i disse aktivklasser kan alligevel være 3 4/4 væk (fra 4. kvartal 2008) .Hvorfor? Fordi som økonomien svigter og recessionen hoveder i fuld gang, til sidst mange virksomheder mislykkes. Dette drev op ubesatte stillinger og reducerer aktiv ydeevne, mens på samme tid, hvilket reducerer leje værdier