Typisk vil du have 10 + dage efter tilbud accept til at køre alle inspektioner og stramme op alle dine figurer for at sikre dine estimater var korrekte. Hvis du finder noget galt med hjem i løbet af denne tid, vil du normalt have mulighed for at annullere kontrakten og komme tilbage din alvor penge.
Tal med din Real Estate Professional for mere information om proceduren for at placere et tilbud på et propertyEmergency FundIt er vigtigt altid at have nogle ekstra penge sat på den side til dækning af akutte udgifter, en lejer, der springer ud, eller er kriminel på betalinger, reparationer omkostninger etc. Altid være forberedt på det unexpected.Sample AnalysisLet arbejde gennem et eksempel, så du kan se, hvordan en typisk investering kan se på en enkelt familie hjem: Vores stikprøve ejendom er en enkelt familie hjem med 3 soveværelser, 2 badeværelser og 1.400 kvadrat fødder for $ 100.000.
Vi vil antage, at du bliver nødt til at sætte 30 ned for at købe denne hjem. Et hjem som dette er ret typisk i dagens s marked, og måske har solgt for $ 180,000 $ 200,000 + 3 år ago.Total Købspris $ 100,000Down betaling (@ 30) $ 30,000Loan Beløb $ 70,000Closing CostsDown betaling $ 30,000Escrow Gebyrer $ 1,000Finance afgifter $ 1,500Home Inspektion $ 400 Termit Inspektion $ 100Total afsluttende omkostninger $ 33,000IncomeMonthly Lej $ 950Less Stillingsopslag Factor (1 måned) $ 950Annual Indkomst $ 10,450Annual Udgifter (est.
) Skat $ 800Insurance $ 400Property Management (@ 9) $ 940HOA gebyrer ($ 50 /måned) $ 600Maintenance /Reparationer /Rengøring $ 450Legal /Regnskab $ 250Total Årlige Omkostninger $ 3,440NET driftsindtægter $ 7,010Annual afdrag (@ 7,5) $ 5,874Positive Cash Flow $ 1,136Return På Indledende Investment (ROI) 3,4 tilbagevenden udelukker appreciationCondition Of PropertyThere er 3 forskellige typer af ejendomme, du kan se på indkøb som en investering som den vedrører condition.
Option en ejendom i god stand & amp klar til RentOption B Ejendom i rimelig stand, men som kræv