Senere, når dit hjem er vurderet til købers lån, taksator vil kun overveje lukkede salg. Liste priserne på boliger på markedet er af interesse også, fordi de viser den aktuelle prisfastsættelse tendens. Hvis dit hjem er overlegen eller underlegen i forhold til de fleste hjem i nabolaget, eller hvis der er ingen nærliggende salg, så vil det være sværere at forudse svarene fra potentielle købere. I dette tilfælde kan det være nødvendigt strategien trial and error. Denne strategi vil kræve en realistisk vurdering af købers svar.
Sommetider køber svar er relateret til størrelse og tilstand af hjemmet. For eksempel i et område, hvor de fleste købere har voksne børn, et hjem med master ovenpå må ikke sælge så højt. Real Estate MarketAn vigtig del af prisfastsættelsen er en vurdering af tilstanden af markedet for fast ejendom. Markedet kan fremme sælgere eller købere, eller være i balance. En indikator for kvaliteten af markedet er det antal måneder af stående opgørelse i dit marked og prisklasse.
Brug denne formel til at estimere måneders opgørelse: 1) Tæl antallet af salget i dit marked område og prisklasse for de seneste 12 måneder. (Eksempel: 60 salg mellem $ 300,000 - 500,000) 2) Divider antallet af salg med 12, for at få antallet af salg pr måned. (Eksempel: 5 salg pr måned) 3) Tæl antallet af boliger på markedet nu. (Eksempel: 100 boliger mellem 300.000 $ - 500.000) 4) Divider antallet af boliger på markedet med antallet af salg pr måned (Eksempel: 100 boliger sælger med en hastighed på 5 per måned = 20 måneders forsyning) .
Den nuværende beholdning divideret med antallet af salget viser antallet af måneder, det vil tage for at slette den aktuelle opgørelse, og afslører tilstanden af markedet for fast ejendom. Sælgers MarketLess end 6 måneder af usolgte beholdning betragtes som en sælgers marked. På dette marked, der er et stort antal købere i forhold til antallet af boliger til salg. Efters