I den nuværende ejendomsmarked findes mange muligheder for at tilegne sig både boliger og erhvervsejendomme til priser langt under "Open Market 'valuation.These muligheder opstået på grund af en lang række forskellige årsager, herunder auktion køb, salg for at undgå en re-besiddelse og salg af ejendomme allerede re-besad og i hænderne på en bank eller realkreditinstitut.
Det spørgsmål, Property Investors og udlejere ansigt, når man ser at rejse midler til at erhverve sådanne egenskaber er, at alle traditionelle Mortgage långivere vil gøre et forskud mod købsprisen og ikke den faktiske ejendomsværdi som bekræftet af en professionel Chartered Property vurderingsmand. Brugen af et kortfristet lån, der ofte omtales som "Bridging Finance«, er en levedygtig og generelt meget hurtig måde at rejse midler i disse situationer.
De vigtigste fordel er, at de fleste Korte Vilkår långivere vil gøre en lån mod den bekræftede "Open Market Value" af ejendommen, mens nogle vil låne mod begrænsede værdiansættelse - ofte omtalt som den 90 dage værdien dvs. værdien ejendommens salg ville opnå var påkrævet inden for en 90 dages periode under normale markedsforhold, hvis solgt . Udlån mod bekræftet "Open Market Værdiansættelse" vil et kortfristet lån normalt gøres op til et maksimum på 75% lån til værdi Ratio (LTV).
De fleste Short Term Långivere vil kræve, at låntager at indtaste et minimum på 10% - 15% af købesummen i transaktionen, men (afhængig af type og placering af ejendommen) er det muligt at erhverve en forskud 100%, hvis ejendommen bliver erhverves langt under den bekræftede markedsværdi. Da krisen på de finansielle markeder i 2008 og deraf følgende mangel på konventionelle lånemuligheder brugen af kortsigtet finansiering er blevet en stadig mere populær metode, der anvendes til at erhverve egenskaber, og det kan bruges i de fleste scenarie s.
Lån kan sikres mod Bolig, Erhverv og blandet brug Properties samt Grunde og Udvikling steder. Mange nye Short Term långivere er kommet ind på markedet, herunder en række etablerede personlige lån långivere, der ønsker at drage fordel af populariteten af produktet.
Som et resultat rentesatserne for Produktet er faldet på grund af øget konkurrence og, afhængig af den overordnede LTV, kan være så lavt som 0,75% pr kalendermåned eller 9% pa udtrykt på årsbasis. Långiver gebyrer til at oprette lånet er generelt dvs. ca.
2% af lånebeløbet og værdiansættelse afgifter vil være på låntagere regning. Ved brug
Hjertet af City