Investering I China

Land brugervilkår hvad loven siger i Kina, hverken indenlandske virksomheder eller udenlandske investerede virksomheder kan eje jord direkte; i stedet de ejer Land brugervilkår. Der er to slags Land brugervilkår tildelt og givet. I sammenligning med vestlige fælles begreber, tildelte jord brugervilkår er på en eller anden måde ligner lejemål, og gav Land brugervilkår er på nogle måder ligner livets godser.

Tildelte jord brugervilkår er generelt leveres af regeringen på ubestemt tid (normalt til statsejede virksomheder), og kan ikke pantsættes, pantsættes, leases, eller overføres af brugeren. Desuden kan tildelte jord blive regenereret af regeringen til enhver tid. Indrømmet Land brugervilkår leveres af regeringen til gengæld for et tilskud gebyr, og bære rettighederne til at løfte, realkredit, leasing og overføre inden udtrykket af tilskuddet. Grunde gives for en tidsbegrænset periode generelt 70 år til privat brug, 50 år til industriel brug, og 40 år for kommerciel og anden brug.

Udtrykket er vedvarende i teorien (selvom ingen udenlandsk investor har været i Kina længe nok til at finde ud af, hvordan dette fungerer i praksis). I modsætning til det normale tilfælde i de vestlige nationer, skal Indrømmet arealer anvendes til det specifikke formål, hvortil de blev givet. Tildelte jord brugervilkår kan omdannes til Indrømmet Land brugervilkår af betaling af et tilskud gebyr til regeringen.

Selv Indrømmet Land brugervilkår er underlagt ekspropriation af regeringen under usædvanlige omstændigheder (i bytte for en rimelig erstatning svarende til den ekspropriationsret magten i USA). Denne situation har en tendens til at arbejde til fordel for den udenlandske investor jord givet til udenlandske investerede virksomheder er sjældent eksproprieres, men landbrugsjord ofte eksproprieret for at gøre plads for udenlandske investerede projekter.

Hvordan loven Gælder for udenlandske investerede virksomheder fleste udenlandske investerede joint ventures få jord brugervilkår fra den kinesiske part. Et almindeligt problem er, at den kinesiske part kun besidder tildelte jord brugervilkår for den jord det optager (være på udkig efter dette, hvis den kinesiske part er en statsejet enhed). I dette tilfælde er myndighed til at overføre Land brugervilkår optjent i den lokale Land Administration Bureau, og den kinesiske part vil ikke have ret til at overføre det til joint venturet.

Men hvis joint venture kan købe langsigtede Indrømmet Land brugervilkår fra Land Administration Bure