Investering I China

au gennem en arealanvendelsen tilskud kontrakt joint venture vil derefter være i stand til at pantsætte jorden eller overføre det til en tredjepart. Husk på, dog skal der ledige arealer 25% udviklet før Indrømmet Land brugervilkår kan erhverves. Forsøg ikke at erhverve Indrømmet Land brugervilkår hvis du ikke har til hensigt at udvikle det inden for en kort tid, fordi selv hvis jorden kvalificerer som 25% udviklet og dermed berettiget til tilskud, kan det stadig blive klassificeret som ledig, og ledig jord kan kræves tilbagebetalt, hvis udviklingen ikke påbegyndes inden for 2 år efter overdragelsen.

En anden mulighed ville være en af ​​de investorer til at få Indrømmet Land brugervilkår og derefter lease jorden til joint venturet. Dog kan ledig jord ikke blive udlejet til en tredjepart (såsom et joint venture eller andre udenlandske investeret virksomhed) af adgangsberettigede. Det er også værd at bemærke, at et lejemål skal være registreret for at beskytte den lejemål mod potentielle konkurrerende krav.

For det tredje, hvis du er villig til at nøjes med tildelte jord brugervilkår, Foreign investeret Enterprise kunne simpelthen have jorden af ​​den lokale Land Administration Bureau tildelt. I tilfælde af et joint venture, vil en fjerde mulighed være at have den kinesiske part bidrager sine tildelte jord brugervilkår til joint venturet, som en del af sit kapitalindskud, i hvilket tilfælde den kinesiske parti ville være ansvarlig for årlige arealanvendelse gebyrer.

Et andet fælles problem er, at grunden og bygningen (r) på det ejes af forskellige parter, hvilket skaber en potentielt rodet juridisk situation, hvis alle parter er ikke villige til at samarbejde. Vigtigst, ville det være en god ide at kræve den kinesiske part at bevise status for sin jord brugervilkår med dokumentation før der ansøges om projektets godkendelse. Endvidere bør præ-overførsel due diligence omfatte en grundig miljøpåvirkning selvevaluering (se ordliste for detaljer).

Endelig huske på, at betaling og overførsel af titlen gennem offentlig registrering hos Land Administration Bureau ikke kan finde sted samtidig registrering af overførsler jord vil ikke blive tilladt, medmindre en kvittering for betaling indgives med ansøgning om registrering overførsel.