:
Det er interessant, hvordan udlejning af fast ejendom bliver behandlet som en investering. Ligesom Rodney Dangerfield, det får ingen respekt. Mens konventionelle investeringer som aktier og obligationer får Financial Post og Wall Street Journal, gøre en søgning på "hvordan til at købe fast ejendom", og du vil opdage alle former for ikke-penge ned ordninger, der synes designet til at sælge bøger og bånd i stedet af investering i fast ejendom. På TV er der Rapport om Business TV, men efter fast ejendom, du vil se flipping shows eller infomercials.
Det slår mig som ynkelig, at sådan en solid investering køretøj får sådan et dårligt ry.
Det er muligt at købe med ingen penge ned, men det indebærer at arrangere en stor andel realkreditlån, og for udlejningsejendom du kun gøre, at hvis du har egenkapital i andre egenskaber. Med andre ord, hvis du har fået en ejendom fri og rydde dens relativt let at arrangere en kreditlinje på prime. En $ 100.000 ejendom ville koste omkring $ 400 per måned, plus skatter og vedligeholdelse af omkring $ 200.
Kort sagt, det ville bære sig selv og give dig indkomst til at betale finansieringsomkostningerne.
En mere almindelig metode til at købe indkomst fast ejendom er med et depositum. Normalt er du kan gøre investeringsejendom sig med mindre end 40% ned dens sandsynligvis en god handel. Disse former for ejendomme er lettere at komme på tværs i stabile markeder.
Der er masser af grunde til at eje investering i fast ejendom.
Årsag # 1 til egen indkomst fast ejendom er fordi dine lejere købe det for dig.
Selv om de andre fordele ikke tilfalde, der på sin egen retfærdiggør investeringen. Men faktum er, at der er flere fordele ved at købe udlejningsejendomme
Årsag # 2 er gearing. Den mest effektive beskrivelse af, hvordan gearing værker kommer fra bogen Køb, udlejning, sælg, af Lionel Needleman (Needleman er ikke en hurtig oplæser, faktisk, han er en dygtig forfatter og professor med mange publicerede bøger og artikler om boliger i Storbritannien og .
Canada Hans antagelser og matematik er en smule forenklet, og skal sammenknebne til din lokale marked, men bogen er værd at kigge på)
Han forklarer gearing på følgende måde:. John og Mary hver køber en ejendom $ 100.000. Efter et år begge huse er steget 10% i værdi. Både købere sælge ejendommene og sammenligne overskuddet.
John begyndte med $ 100.000, og nu har $ 110,000, hvilket betyder, at han har fortjent et