At eje indkomst producerer ejendom giver dig også mulighed for at afskrive omkostningerne ved ting, som du måske har købt alligevel, fra kontorartikler til en tur for at se ejendommen.
Årsag # 4 er kursgevinst. Kursgevinst ikke altid ske, men det ofte gør. Som vi har set med gearing, kan kursgevinsten udnyttes. Endnu bedre, kursgevinsten kan, til tider, være større end hvad nogle folk tjener i et års arbejde.
Årsag # 5 sætter det hele sammen ved at kombinere skatteplanlægning cash flow, gearing, og. Udlejning fast ejendom generere cash flow. Oprindeligt likviditeten kunne være neutral eller endda negativ, men efter nogen tid vil det ofte bliver positiv. Når det sker, du skal betale indkomstskat af det overskydende husleje. Løsningen for det er at re-realkreditlån og pådrage ekstra renteomkostninger, hvilket reducerer din skat. Du kan også re-gearing din oprindelige ejendom. Det næste skridt er at tage de penge og købe en anden indkomst ejendom.
Du betaler ingen indkomstskat, pådrage sig mere afskrivninger, og stadig tjene en kursgevinst. Bedre endnu, med to egenskaber, du sprede risikoen, og når den tid kommer til at sælge, kan du strække ud tidslinjen og sælge ejendomme i forskellige år for at minimere skat.
Det kan ikke gentages nok, at du nødt til at købe indkomst ejendom med omtanke. Du er nødt til at kende den placering og den potentielle lejer. Egenskaber, som er ønskelig og er i en ønskelig område holde lejet. "Ønskelig" behøver ikke at være "mansion", men varm, ren, tør og godt prissat er kritiske.
Uanset om du køber en 1 værelses lejlighed eller en tre værelses hus med en suite er ikke vigtigt. Salg
Metrics er kritiske. Den første er pris-til-leje-forholdet. Det betyder, at du tager prisen, siger $ 100.000, og dele huslejen, siger $ 1000 /måned, ind i det. I dette tilfælde ville resultatet være 100. Tal mellem 75 og 175 er store, men aldrig glemme, at forventede kursgevinster og renter impact hvilke numre du går med. Lave renter tillader højere tal, og solid kapital gain fremskrivninger vil kræve højere tal.
Over 200 er ikke godt i næsten alle sted, medmindre alt du behøver er pålidelig indkomst, er ikke bekymret for kapitalgevinst eller ikke nogensinde har planer om at sælge.
En anden fremragende metrisk er break even sats. Dette er den procentdel af prisen behov for en udbetalingen tillade realist