Hvis du opdager et stykke af ejendom, der har en ønskelig pris for at leje-forhold og en ønskelig break even sats (og er i et godt område, og er ikke en dårlig idé), sit værd at smide tallene på et regneark og bestemme den interne rente (en investering i fast ejendom metrisk, der kombinerer forskellige indtægtsstrømme) og forventede penge på salg. Der er regneark og programmer, der kan beregne dette for dig, men nøglen er "GIGO" - garbage in, garbage out.
Brug korrekte skatter, de korrekte renter, dine fremskrivninger af skattesats, og realistiske estimater af kursgevinst og vedligeholdelse. Ejendomme i travle byområder generelt gå op i værdi mere end ejendomme i landdistrikter eller deprimeret landestandarder. De har også ofte, hvad synes at være ringere målinger - en downtown city ejerlejlighed kunne have en meget værre pris for at leje og bryde selv punkt, end lille hus i en mølle by. , Kapital påskønnelse i et landdistrikt er dog sandsynligt meget mere risikabelt.
Måling pant løn ned og skattefordele på et detaljeret regneark lader dig nogenlunde vurdere præcis, hvordan konkurrerende investeringer sammenligne.
Det ville være dumt at ignorere spørgsmålet om en ejendom boble eller nedbrud. Køb på målinger både hjælper og hindrer. Det hjælper, fordi hvis du er benhård med break endda satser og leje multiplikatorer du ikke ville købe overpris investeringsejendom (underpriced indkomst ejendom ikke rigtig slå op i en boble, og det ikke gå ned i værdi).
Det hindrer fordi du ikke kan købe på målinger i en boble, uanset hvor meget du vil, fordi metriske kompatible egenskaber ikke eksisterer.
Den anden side af dette er, at når et marked går ned er der masser af metriske kompatible egenskaber, men ofte lidt boligfinansiering og masser af bange købere og stressede sælgere.
Alt i alt et afbalanceret marked er den optimale for købere, selv om købere, der erhverver på målinger og forlade markedet nær peak ofte føler som om d