Begge startede ud med $ 100.000, men efter et år John kun har fået $ 110,000, mens Mary $ 90,000 mere. Numrene er forenklet i dette eksempel, men de afgørende demonstrerer den magiske af gearing.
Årsag # 3 er skatter. I de fleste skattemæssige zoner omkostninger på investering i fast ejendom er kommer engangsindtægt. Og kan du generelt pådrage afskrivninger på strukturen, som i kraft er papir tab, der reducerer skattetrykket. Afskrivninger fungerer sådan her: Vi ved, at værdien af et varigt element, som en struktur, aftager med årene.
Selv hvis ejendommen er vedligeholdt perfekt, et gammelt hus er ikke værd den samme mængde penge som et nyt hus. Dette tab er afskrivninger, og du kan bruge, at afskrivninger tab for at mindske den samlede afgift.
Selvfølgelig, når vi investerer i indkomst ejendom forventer vi, at det vil gå op i pris, og over det lange løb ofte gør. Hvad sker med afskrivninger i dette tilfælde? Skatteopkræver blev fortalt ejendommen faldt i pris gennem afskrivninger, men i slutningen af den proces, vi solgte med fortjeneste.
Skattevæsenet normalt siger, at du har "re-fanget" afskrivninger og afgift skat.
Re-capture er ikke sjovt. Det er som at opdage, at du allerede har brugt de penge, du havde tænkt dig på udgifterne i fremtiden.
Der er en fantastisk løsning. Når du køber investering, du skære op den oprindelige investering mellem bygningens værdi og ejendomsværdien. Uden snyd du angiver værdien af jorden så lav som muligt, og strukturen så højt som rimelig (gøre det math og du vil se det betaler sig at være rimelige på dine splits).
Når ejendommen går op i pris, og du likvidere, du fortælle skattevæsenet, at du ikke generobre nogen afskrivninger, da strukturen gjorde afskrive, mens landet steget i værdi. Denne fortjeneste er kursgevinst, og kursgevinst er normalt beskattes lavere priser end indkomst ligesom ... husleje. Du afskrive de