The Perfect Storm Investering & amp drage fordel af sammenbruddet Ejendomsmarkedet i Phoenix, Arizona

blev lettere at opnå, investorer begyndte at købe ejendom med ingen penge ned og købe så mange egenskaber som de kunne få lån på (se næste punkt nedenfor). Det blev en øvelse i buy høj og håber at sælge higher.It fik det punkt, at der i 2005 var der faktisk turistbusser af investorer, der kørte rundt i byen stopper i nye underafdelinger bolig- og foring op til at købe nye hjem.

Hvorfor de koncentrere sig om nye boliger? Fordi de kunne købe et hjem, der skal bygges, sætte lidt penge ned for at fastgøre det og se værdien af ​​deres ejendom stigning for 6 12 måneder uden selv at eje det endnu! Builders drejede væk købere, holde lotterier og bruge andre metoder til at holde sig tilbage sværmen fordi de ikke kunne bygge boliger hurtigt nok, ligesom de fortsatte med at hæve priserne på månedsbasis nogle gange endda ugentlig basis! Som et resultat, nye hjem var overbygget i 2004, 2005 og 2006 med en bred margin af falske efterspørgsel, da mange af køberne var investorerne med ingen intentioner om nogensinde at leve i hjemmet!

(5) Långiver & amp Investor Svig Som tiden op i værdier var forekommende, långivere og investorer begyndte at få grådige.

Långivere begyndte at tilbyde programmer, der gjorde lidt eller ingen mening for nogle boligkøberne at få dem ind i et hjem. Mange gange, et hjem større end de vidste deres klient havde råd med programmer, som deres klienter ikke helt understand.Credit var så løs og let tilgængelige i løbet af denne tid, at mange investorer og boligkøbere svigagtigt var fejlrapportering deres indkomst for højt på erklærede indkomst, ingen doc lån og långivere var vende den anden kind og underwriting lån uden nogen klar dokumentation for låntagere evne til repay.

The Market CollapseSo hvorfor den legendariske # $ ramt fan? Grådighed og løs kredit var de skyldige, og det kulminerede, da investorer og boligkøbere løb tør for penge til at købe og samlede økonomi begyndte at sætte farten ned, da folk begyndte at løbe tør for kapital og credit.From der, opstod den første fase af markedet sammenbrud. Alléen ejendomme til salg med ingen købere. Ejere af fast ejendom urealistisk prissat deres hjem for høj til at sælge og køberne begyndte at trække ud til sidelinjen, som de var uvillige til at betale ublu priser for boliger.

Lister begyndte at hobe sig op og meget få salget forekommende. Nogle ejere begyndte at indse, hvad der foregik og faldt prisen på deres hjem for at hjælpe det sælge. Da markedet fladet ud og begyndte langsomt at korrekte, fase