Nogle investorer og boligejere hang på i længere tid end andre, men næsten alle af dem til sidst bukkede under for realiteterne i faldende ejendom values.This blev yderligere forstærket af de mange forskellige fleksible realkreditlån, der var til rådighed for boligkøberne og investorer, herunder kortere sigt, lån til lavere rentesatser. Investorer planlagt på kort hold gange så naturligvis opnåede lavere forrentede lån med kortere vilkår som de planlagde at sælge inden for 1 2 år.
Da markedet faldt, og de boligejere ikke kunne sælge, disse lån forfaldt og fordi ejendom værdier var faldende, kunne de ikke få nye lån til at dække værdien af de gamle lån. Mange flere grundejere gik væk af denne grund, og det fortsætter today.The marked blev hurtigt oversvømmet med nødlidende ejendomme af alle slags. Det tvang hjem værdier ned yderligere og hurtigere som nødlidende ejendomme er typisk aggressivt prissat mindst 5 10 mindre end aktuelle markedsværdi.
Denne cyklus er fortsat med at tvinge værdier ned til måneder til det punkt, hvor de fleste delmarkeder i Metro Phoenix er faldet 25 50 i de sidste 2 år. Nogle ejendomme er faldet over 60 fra deres højder 2 år ago.When Will boligmarkedet Hit Bund? Godt spørgsmål. Heres de answer..I har ingen anelse. Faktisk ikke gør. Men thats ikke det vigtigste. Der er ingen måde at vide med sikkerhed, når den absolutte bund er nået. Som du kan gøre, er at investere klogt nær bunden. Køb egenskaber, der afgiver positiv pengestrøm (vil blive forklaret senere), og vente at ride bølgen tilbage up.
Why nu? Der er flere kritiske elementer i vurdering af situationen på markedet beboelsesejendomme. Mange af disse kriterier er nu peger på fast ejendom værdier bunden ud. Her er nogle af de statistikker, jeg er blevet omhyggeligt ser, der fører mig til at tro, vi er at finde modstand, der skaber et marked bund.
(1) Boliger overkommelighed har skudt gennem taget se statistiske data nedenfor
(2) Private Resales er stigende se statistiske d